Изменения в законе о СНТ в 2022 году

Изменения в 2022 году в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"



Бухгалтерские услуги СНТ, консультации правлению СНТ и членам СНТ по спорам и составлению исков, обсудить любые вопросы о деятельности СНТ можно по телефону +7 (925) 040-72-91 или по почте buhsnt@mail.ru.


бухгалтерские услуги СНТ


Что же изменилось в Федеральном законе от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после внесения в него изменений законом от 14.07.2022 № 312-ФЗ.

Основные изменения следующие.

1.
Если ранее пункт 8 статьи 3 территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) определялась как территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, то после внесения изменений:

территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) обозначена как территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.


Изменения в Устав СНТ. Консультации.
устав	СНТ
устав СНТ

Таким образом, по сути осуществлено исключение необходимости образования садовых и огородных земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, на основании документации по планировке территории (как сказано в пояснительной записке к моменту когда закон рассматривался как законопроект - с целью снижения затрат садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, а также их членов).


2.
Закон дополнен статьей 4.1. «Территория садоводства или огородничества» с целью исключения необходимости образования садовых и огородных земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, на основании документации по планировке территории с целью снижения затрат садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, а также их членов;

Согласно вышеуказанной новой статье в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Согласно положениям указанной статьи местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.


3.
Если раньше решение о приеме в члены СНТ осуществлялся решением общего собрания членов СНТ, то после внесения изменений в закон N 217-ФЗ такое решение принимается правлением товарищества (часть 2 статьи 12 и пункт 16 части 7 статьи 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

За общим собранием сохранена компетенция по определению порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены СНТ.

Уточнено каким образом подается заявления для приема в члены СНТ - в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения.

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Сохранены основания, кроме которых отказ в приобретении членства товарищества не допускается:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной указанным федеральным законом, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в предусмотренных случаях правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило предусмотренные документы

4) представило заявление, не соответствующее установленным требованиям.

Кстати, ранее применявшееся слово «принятие в члены товарищества» в законе о садоводстве заменено на «прием в члены товарищества».


4.
Дополнены требования к определению в уставе размера взносов в СНТ и ее расчета Статьтя 5 дополнена частями 7.1 и 7.2 следующего содержания:

7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

7.2. Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.



5.
Дополнена компетенция общего собрания членов товарищества (статья 17):

Подготовка изменений в устав СНТ. Консультации.
устав	СНТ
устав СНТ

Пунктом 6 части 1 статьи 17 в части принятия решения исключительно общим собранием членов СНТ о передаче недвижимого имущества общего пользования предусмотрена возможность решения о передаче указанного недвижимого имущества в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение;

В части 1 статьи 17 "Компетенция общего собрания членов товарищества" появились новые пункты следующего содержания дополняющие исключительную компетенцию общего собрания членов СНТ: 25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.


А вот принятие решения приеме граждан в члены товарищества общим собранием членов СНТ, ранее предусмотренный в пункте 7 закона о СНТ, из компетенции общего собрания было исключено. Как теперь предусмотрено законом о СНТ после внесенных в него в 2022 году изменений теперь это решение принимается правлением товарищества.


6.
Теперь, согласно нововведенной в статью 17 частью 21.1., очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных статьей 17.1 Федерального закона (о статье 17.1 можно прочитать через несколько абзацев).

Также согласно новой части 21.2 статьи 17, которая вступает в силу с 01.01.2023, заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.


7.
Одно из главных дополнений к закону о СНТ в 2022 году - установлено, каким образом осуществляется информирование членов СНТ, для этого в статью 17 "Компетенция общего собрания членов товарищества" введена часть 30:

30. Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:

1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества."



8.
Значительные изменения произведены в порядке голосования.

Для приведения порядка голосования в новые современные условия введена Статья «17.1. Особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств»

Так, согласно новым правилам уведомление о проведении общего собрания членов товарищества:

1) направляется в форме электронного сообщения (посредством электронной почты либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых или огородных земельных участков для внесения в реестр членов товарищества);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии), ином сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо в информационной системе, которые указаны в уставе товарищества;

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Установлены требования о содержании в уведомлении о проведении общего собрания членов СНТ путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств наряду с обычными обязательными сведениями (перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества):

дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками общего собрания членов товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов товарищества, либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, установленный уставом товарищества.

При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.

Голосование на общем собрании членов товарищества путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования сайтов либо информационной системы, в сообщениях должны содержаться: наименование CYN, дата голосования, номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке и принятое решение по данному вопросу.

Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.

При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.

Порядок голосования с применением электронных или иных технических средств должен быть установлен уставом СНТ.

При этом при таком голосовании должны быть соблюдены ряд условий:

1) проверка личности участников голосования,

2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов товарищества, либо с использованием сайта товарищества (при его наличии), иного сайта в либо информационной системы, указанных в уставе товарищества;

3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;

4) обеспечение тайны голосования в случае.

Решения общего собрания членов СНТ, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона, иных сведений, предусмотренных уставом товарищества, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.

В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в протоколе общего собрания членов товарищества место проведения собрания не указывается.

При проведении видеозаписи очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, видеозапись прилагается к протоколу общего собрания членов товарищества на электронном носителе.


9.
Ограничено количество членов правления товарищества для малых СНТ - в случае, если количество членов товарищества не превышает шестидесяти человек, количество членов правления СНТ должно составлять три человека (статья 18 закона).


+7 (925) 040-72-91
buhsnt@mail.ru
Бухгалтерская фирма БухФинКонсульт