Отказ соседей согласовать границы участка

Отказ соседей согласовать границы участка.



юридические услуги СНТ


Обсудить любые вопросы о деятельности СНТ, получить юридические консультации СНТ, бухгалтерские услуги СНТ, смены Председателя СНТ - по телефону +7 (925) 040-72-91 или по почте buhsnt@mail.ru

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Поэтому, между соседями садового товарищества нередко возникает конфликт из-за отказа согласовать соседу границы участка.
В настоящее время довольно часто возникают вопросы по постановке земельных участков на учет или исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости. Согласно п. 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица)…».
Согласно п. 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности…».
Зачастую лица, владеющие смежными земельными участками, отказываются согласовать границы участка без имеющихся на то оснований или на основании претензий к границе участка.
В этих случаях особую роль имеет соблюдение порядка извещения владельца смежного участка о согласовании границ. Собственник участка или кадастровый инженер, готовящий межевой план, должны в письменном виде известить собственника смежного участка о месте и времени межевания и согласования границ.
В случае простого отказа о согласовании собственником смежного участка границ вступает в действие п.3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана».
В случае наличия возражений со стороны собственника смежного участка вступает в действие п.4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» «Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью».
В обоих случаях кадастровый инженер готовит межевой план исходя из ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».
Согласно письма Министерство экономического развития Российской Федерации от 8 октября 2013 г. N ОГ-Д23-5470 «По мнению Департамента недвижимости, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности в масштабе 1:5000 и крупнее, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы».
Однако, вопросы постановки участка на кадастровый учет придется решать через суд, так как кадастровые органы в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствии согласования границ участка со смежными собственниками участков примут решение об отказе в постановке на кадастровый учет.


+7 (925) 040-72-91
buhsnt@mail.ru
БухФинКонсульт г. Москва