Отказ соседей согласовать границы участка

Отказ соседей согласовать границы участка.



юридические услуги СНТ


Обсудить любые вопросы о деятельности СНТ, получить юридические консультации СНТ, бухгалтерские услуги СНТ, смены Председателя СНТ - по телефону +7 (925) 040-72-91 или по почте buhsnt@mail.ru

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Поэтому, между соседями садового товарищества нередко возникает конфликт из-за отказа согласовать соседу границы участка.
В настоящее время довольно часто возникают вопросы по постановке земельных участков на учет или исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости. Согласно п. 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица)…».
Согласно п. 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности…».

Составление исков. Консультации для членов СНТ
юридические услуги СНТ Недорого. Качественно.
споры СНТ


Зачастую лица, владеющие смежными земельными участками, отказываются согласовать границы участка без имеющихся на то оснований или на основании претензий к границе участка.
В этих случаях особую роль имеет соблюдение порядка извещения владельца смежного участка о согласовании границ. Собственник участка или кадастровый инженер, готовящий межевой план, должны в письменном виде известить собственника смежного участка о месте и времени межевания и согласования границ.
В случае простого отказа о согласовании собственником смежного участка границ вступает в действие п.3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана».
В случае наличия возражений со стороны собственника смежного участка вступает в действие п.4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» «Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью».
В обоих случаях кадастровый инженер готовит межевой план исходя из ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».
Согласно письма Министерство экономического развития Российской Федерации от 8 октября 2013 г. N ОГ-Д23-5470 «По мнению Департамента недвижимости, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности в масштабе 1:5000 и крупнее, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы».
Однако, вопросы постановки участка на кадастровый учет придется решать через суд, так как кадастровые органы в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствии согласования границ участка со смежными собственниками участков примут решение об отказе в постановке на кадастровый учет.


+7 (925) 040-72-91
buhsnt@mail.ru
БухФинКонсульт г. Москва