Споры между садоводами

Споры соседей СНТ из-за границ участков.



юридические услуги СНТ


Обсудить любые вопросы о деятельности СНТ, получить юридические консультации СНТ, бухгалтерские услуги СНТ, смены Председателя СНТ - по телефону +7 (925) 040-72-91 или по почте buhsnt@mail.ru


Споры между соседями СНТ из-за нарушения границ участков
В настоящее время довольно часто возникают споры между соседями земельных участков из-за их границы. Причем претензии друг к другу обычно возникают на момент постановки земельных участков на кадастровый учет или исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости.
Собственнику земельного участка, чьи права с его точки зрения нарушены должен иметь в виду, что согласно п. 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица)…».
Согласно п. 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности…».
Собственник участка или кадастровый инженер, готовящий межевой план, должны в письменном виде известить собственника смежного участка о месте и времени межевания и согласования границ.
В случае простого отказа о согласовании собственником смежного участка границ вступает в действие п.3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана».
Но зачастую в таких случаях собственник участка или кадастровый инженер, готовящий межевой план, просто не извещают собственника смежного участка о месте и времени межевания и согласования границ, то есть не проводят согласование границ.
В своем определении от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 Верховный суд Российской Федерации сделал вывод: если согласование границ не проводилось, то межевание считается недействительным. И кадастровые органы обычно отказывают в регистрации границ земельного участка.
В этих случаях спорящие стороны обращаются в суд по месту нахождения земельных участков. И в таких случаях, когда границы земельного участка не согласованы, местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера.
Кроме того, суд может назначить землеустроительную экспертизу, назначив для этого независимого судебного эксперта. Необходимо иметь в виду, что землеустроительная экспертиза является платной услугой и назначается только с согласия хотя бы одной из сторон спора.
Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы: соответствие фактической площади участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации; есть ли наложение границ исследуемых земельных участков; географические координаты угловых точек исследуемого участка.
В результате землеустроительной экспертизы судебный эксперт представляет в суд варианты расположения границы смежных участков.
Обычно проводится первичная экспертиза, однако в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения может проводится повторная экспертиза.
На основании выполненных земельных экспертиз суд принимает решения по определению границы смежных участков, которое является обязательным для кадастровых органов.


+7 (925) 040-72-91
buhsnt@mail.ru
БухФинКонсульт г. Москва