БУХФИНКОНСУЛЬТ

При покупке участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), новый собственник нередко может столкнуться с ситуацией наличия задолженности предыдущего хозяина участка по членским взносам в СНТ и возникнет вопрос должен ли новый хозяин земельного участка оплатить долги по взносам СНТ за предыдущего собственника (зачастую старый собственник перед продажей участка прекращает платить взносы в товарищество и накапливает по ним долги).

В отдельных случаях председатель/правление СНТ предъявляет требования о погашении долгов к новому хозяину, чтобы обеспечить собираемость взносов.

Нередко для того, чтобы получить старые неоплаченные взносы, руководство СНТ вместо истребования долгов с прежнего собственника участка готово оказывать некоторое давление на нового владельца. Нередко звучат такие предупреждения: «отключим электричество...», «запретим проезд по дороге СНТ…» и пр.

При этом, представители СНТ ошибаются или намеренно вводят в заблуждение, что к новому собственнику долги по взносам переходят вместе с земельным участком.

Ведение бухгалтерии СНТ Недорого. Качественно.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предыдущий хозяин, в случае если он член СНТ, согласно пункту 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества…" обязан был своевременно уплачивать взносы, предусмотренные указанным законом (взносы членов СНТ могут быть: членские взносы и целевые взносы).

Право собственности на земельный участок может быть исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность нового собственника земельного участка по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на данный участок, а за долги прежнего собственника земельного участка отвечает указанный прежний собственник участка в пределах трехлетнего срока исковой давности.

То есть член СНТ уплачивает взносы, принятые только после его вступления в члены СНТ.

Но есть случай, когда задолженность может перейти и к новому собственнику – согласно Гражданскому кодексу РФ, долг может перейти к новому лицу либо по соглашению между прежним и новым должниками (статья 391 Гражданского кодекса РФ), либо на основании закона (статья 392.2 Гражданского кодекса РФ).

Так, новый и старый собственники земельного участка могут заключить с соглашение о переводе долга по уплате взносов в СНТ, который образовался у старого собственника на момент продажи участка на территории СНТ (статья 391 Гражданского кодекса РФ).

А вот примером перехода долга по закону является наследование участка от предыдущего собственника, случай когла ли наследник должен оплатить долги по взносам СНТ за предыдущего собственника-наследодателя.